ẢNH
Trang chủCác trường hợp được miễn thuế khi chuyển nhượng bất động sản
Thứ Hai, 20 tháng 5, 2019
Mặc dù Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung năm 2012 đã quy định rõ ràng các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên do không nắm rõ các quy định của Luật dẫn đến việc “mất oan” tiền thuế thu nhập khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.
Các
Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
Khoản 5 Điều 3 Luật thuế thu nhập
cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 quy định rõ đối tượng chịu thuế TNCN,
theo đó:
Điều 4 của
Luật này cũng quy định chi tiết các trường hợp được miễn thuế TNCN khi thực
hiện việc chuyển nhượng, tặng cho….liên quan đến bất động sản:
Tại Điểm c,
Khoản 9 Điều 2 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày
15/8/2013 của Bộ Tài chính (tình trạng còn hiệu lực), thu nhập phải nộp thuế
thu nhập cá nhân đối với nhận thừa kế là bất động sản bao gồm:
Quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền
với đất; quyền sở hữu nhà, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai; kết cấu hạ
tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng
hình thành trong tương lai; quyền thuê đất; quyền thuê mặt nước; các khoản thu
nhập khác nhận được từ thừa kế là bất động sản dưới mọi hình thức; trừ thu nhập từ thừa kế là bất động sản
theo hướng dẫn tại Điểm d, Khoản 1, Điều 3 Thông tư này.
Điểm d, Khoản 1, Điều 3 Thông tư này quy định,
miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất
động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo
quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với
cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Như vậy, cá
nhân khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản, cần chú ý điều
kiện để được miễn thuế TNCN bao gồm 03 điều kiện:
- Chỉ có sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc duy nhất một
quyền sử dụng đất đối với diện tích đất tính tại thời điểm chuyển nhượng;
- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất tính đến thời
điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;
- Thực hiện chuyển nhượng toàn bộ nhà ở và đất ở.
Các
trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ
Về lệ phí trước bạ: Khoản 10 Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày
10/10/2016 của Chính phủ (tình trạng còn hiệu lực), các trường hợp không phải
nộp lệ phí trước bạ gồm: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với
chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha
nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với
con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh,
chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
All comments [ 0 ]
Your comments